ХотДолг

Тел. +7 927-257-78-57

Эл. почта: info@hotdolg.ru

facebookВконтактеодноклассникиtwitter

 
RSSrss

Как подрядчику взыскать долг, если заказчик отказывается платить

Интервью Инны Шеффер

Интервью с адвокатом Инной Шеффер

Одной из распространенных проблем у подрядных организаций (выполняющих строительные или строительно-монтажные работы) бывают ситуации, когда заказчик отказывается производить приемку выполненных работ и производить оплату.

В такой ситуации от подрядчика до того как инициировать процесс взыскания задолженности, требуется сначала четко определить, располагает ли он необходимыми доказательствами того, что работы выполнены с надлежащим качеством в полном объеме и в согласованный сторонами срок. Если юридическая служба у компании-подрядчика отсутствует, то решение долговой ситуации может серьезно затянуться.

О том, как следует общаться с заказчиком и решать вопрос оплаты за выполненные подрядные работы наша сегодняшняя беседа с экспертом — консультантом проекта «HotDolg» адвокатом Инной Шеффер, которая специализируется на данных вопросах.

— Инна, здравствуйте! Расскажите, что необходимо предпринять в первую очередь подрядной организации, столкнувшейся с тем, что заказчик отказывается платить и подписывать акты приемки выполненных работ, либо «тянет» время с решением данных вопросов?

— Здравствуйте, Алексей!
К сожалению, проблема на сегодняшний день актуальна. Недобросовестный заказчик, чтобы уйти от обязанности оплатить выполненные подрядчиком работы не подписывает акты выполненных работ КC-2 и справки о стоимости выполненных работ КC-3. Судебная практика исходит из того, что при отсутствии подписанных актов со стороны заказчика работы не считаются выполненными, однако, несмотря на это, подрядчик может защитить свои права. Для этого необходимо грамотно выстроить взаимоотношения с застройщиком. В суде подрядчик, выполнивший работы, но не получивший за них оплату, должен будет доказать, что он направил заказчику уведомление об окончании работ и акты о выполненных работах и их стоимости. В соответствии со статьей 720 Гражданского кодекса РФ, застройщик обязан явиться на объект строительства для приемки работ. В договоре обычно прописан срок для подписания актов или подачи возражений. При отсутствии письменных возражений по объему и качеству выполненных работ со стороны заказчика, суд сочтет работы выполненными надлежащим образом.

Необходимо учесть, что акты выполненных работ и их стоимости должны быть вручены под подпись надлежащему лицу (директору или лицу, уполномоченному доверенностью или договором получение актов), либо отправлены заказным письмом с уведомлением и описью вложения по указанному в договоре адресу заказчика. Квитанция об отправлении уведомления об окончании работ и актов КС-2 и КС-3, а также опись вложения и уведомление о вручении будут являться доказательствами выполнения условий договора подрядчиком. Отсутствие письменного ответа Заказчика в установленные договором сроки будет автоматически считаться приемкой работ.

— Какими доказательствами, на Ваш взгляд, подрядная организация может подтвердить, что работы выполнены ей с надлежащим качеством в полном объеме и в согласованный сторонами срок?

— Относительно сроков, как уже было сказано ранее, направлением письменных уведомлений об окончании выполнения работ в адрес заказчика. Что касается качества работ, то при наличии разногласий с заказчиком, потребуется помощь экспертной организации. По скрытым работам обязательно составление актов скрытых работ в присутствии лица, назначенного заказчиком ответственным за технический контроль, либо иного полномочного представителя заказчика.

— Располагая необходимыми доказательствами, исходя из Вашего опыта, что более целесообразно — сразу обращаться в суд, или же попытаться урегулировать имеющийся спор в досудебном порядке?

— Как говорится, «Плохой мир лучше доброй ссоры», поэтому я советую попытаться урегулировать спор в досудебном порядке — путем переписки, которая, в дальнейшем в суде будет представлена в качестве доказательства. Составление писем, в случае, если намечается судебный спор, лучше поручить юристу, который будет вести в дело, если имеющиеся разногласия не будет урегулирован в досудебном порядке.

— Инна, приняв решение обращаться в суд, подрядные организации, зачастую не могут правильно сформулировать свои исковые требования. В том случае, если заказчик отказался принять и оплачивать выполненные подрядчиком работы, как, по Вашему мнению, должны быть сформулированы требования иска в суд?

— В случае, если договор не был расторгнут, то предъявляются требования о взыскании суммы долга по договору, также следует предъявить к взысканию сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафные санкции, если они предусмотрены договором.

Зачастую застройщик, не принимая выполненные подрядчиком работы, ссылается на ненадлежащее качество работ, нарушение сроков выполнения работ и расторгает договор в одностороннем порядке, заключая договор на выполнение работ другой подрядной организацией, в таком случае первоначальный подрядчик может предъявить иск о взыскании неосновательного обогащения, предъявив доказательства того, что работы выполнены им, а не новой подрядной организацией. При этом следует учесть, что в соответствии с положениями главы 37 Гражданского кодекса РФ стороны строительного подряда могут досрочно расторгнуть договор подряда при условии передачи заказчику выполненных работ и оплате затрат подрядчика.

— На какие ключевые моменты, по Вашему мнению, необходимо обратить внимание во время судебного процесса с заказчиком?

— До инициирования спора рекомендую обратиться к адвокату или юристу, специализирующемся на спорах с застройщиками. В судебном процессе мелочей не бывает. И порой один неправильно составленный документ может перечеркнуть результат длительной работы. Важно досконально изучить заключенный сторонами договор, а лучше при его составлении защитить интересы подрядчика, не допуская возможности его расторжения договора заказчиком по формальным основаниям.

Как практикующий адвокат, специализирующийся на спорах с застройщиками, скажу, что для суда в рассмотрении подобных споров будут иметь значение условия договора, приемо-сдаточные акты выполненных работ, акты о стоимости работ, а также переписка, которой нельзя пренебрегать. В случае несогласия сторон относительно качества работ необходимо будет назначать судебную строительно-техническую экспертизу. Меньшее значение в подобных делах имеют акты, составленные третьими лицами, а также свидетельские показания.

— Помимо обращения в суд, имеет ли на Ваш взгляд, подрядной организации обращаться в правоохранительные органы с тем, чтобы инициировать процесс привлечения недобросовестных руководителей компании-заказчика к уголовной или административной ответственности? Если да, то, о каких правонарушениях может упоминать подрядчик в тексте своего заявления?

— На мой взгляд, данные правоотношения являются гражданско-правовыми и при обращении в правоохранительные органы подрядчику будет разъяснено его право обращения в арбитражный суд.

— Инна, огромное Вам спасибо за интервью! Ваше профессиональное мнение будет ценным и полезным для посетителей HotDolg.ru, деятельность которых связана с выполнение подрядных работ

Беседовал Алексей Дудин

 
Добавить комментарий
 
Оставляя свои персональные данные, Вы даете добровольное согласие на обработку своих персональных данных. Под персональными данными понимается любая информация, относящаяся к Вам, как субъекту персональных данных (ФИО, дата рождения, город проживания, адрес, контактный номер телефона, адрес электронной почты, род занятости и пр). Ваше согласие распространяется на осуществление HotDolg любых действий в отношении ваших персональных данных, которые могут понадобиться для сбора, систематизации, хранения, уточнения (обновление, изменение), обработки (например, отправки писем или совершения звонков) и т.п. с учетом действующего законодательства. Согласие на обработку персональных данных даётся без ограничения срока, но может быть отозвано Вами (достаточно сообщить об этом в HotDolg). Пересылая в HotDolg свои персональные данные, Вы подтверждаете, что с правами и обязанностями в соответствии с Федеральным законом «О персональных данных» ознакомлены.